Sobre avaliação de um determinado imóvel

P O R T A R I A  N º  3 2 0 0 / 2 0 0 6

O Presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis – 2a. Região, no exercício regular de suas atribuições legais e regimentais,
Considerando as diversas consultas e requerimentos provenientes do Poder Judiciário do Estado de São Paulo, solicitando a indicação de Corretores de Imóveis para atuarem como Peritos Judiciais nas causas afetas às Varas de origem;

Considerando a existência de grande número de profissionais tecnicamente preparados para apresentar pareceres e laudos de avaliação de imóveis, no padrão das normas da ABNT, em atendimento às exigências no campo  judicial;

Considerando, entretanto, que a maioria destes profissionais suscita dúvidas junto a este Conselho sobre o valor dos honorários a serem cobrados, o que implica constantes reuniões da Diretoria e dos Grupos de Trabalho encarregados da análise da questão, sobrecarregando a pauta normal dos trabalhos;

Considerando por fim, a necessidade de salvaguardar o interesse dos Corretores de Imóveis, bem como de regulamentar e disciplinar a adequada remuneração dos profissionais convocados para atuar na condição de Assistentes Técnicos ou Peritos Judiciais;

RESOLVE:

Art. 1º –                Estabelecer   uma   “Tabela   de   Honorários”   com   base   naquela   editada pela  Procuradoria Geral do Estado de São Paulo, (PGE nº 32 de 30.11.2004), que prevê o  pagamento  aos  senhores Peritos Judiciais pelos trabalhos realizados em processos na chamada “Justiça Gratuita”.

Art. 2º –               A presente tabela deverá ser utilizada pelos Corretores de Imóveis, como valor mínimo a ser cobrado em trabalhos decorrentes de laudos de avaliação de imóveis em  processos  judiciais, na condição de Perito nomeado pelo Juiz da    causa.

  • – Caberá ao profissional apresentar um orçamento preliminar de seus honorários, justificando os valores assinalados e requerendo ao Juiz da Causa, após manifestação das partes envolvidas no processo, o arbitramento definitivo e o depósito prévio de  seus  honorários.
  • 2º – Na eventualidade de não se fazer possível determinar com exatidão a extensão e o custo dos trabalhos, ou em casos de maior complexidade, deverá o Corretor de Imóveis apresentar um valor de honorários provisório, a ser complementado quando da apresentação do parecer ou do laudo.

Art. 3º –               Quando   funcionar   como   Assistente   Técnico,   a   contratação   dos   honorários   deverá   ser negociada diretamente com a parte interessada, recomendando-se a previsão de um adiantamento equivalente a 30% sobre o valor total ajustado, para fazer frente às despesas na  elaboração  do parecer.

Art. 4º –               Os  honorários  deverão  ser  estabelecidos  em  função  do  tempo  demandado  para  a execução e apresentação do parecer ou laudo,  tomando-se  por  base  um  valor  equivalente a R$ 108,00 (cento e oito reais) por hora efetivamente gasta em vistorias, viagens e/ou deslocamentos, juntada de documentos, estudos e outras atividades indispensáveis à realização do trabalho.

Art. 5º –               A  tabela  em  anexo  aplica-se,  única  e  exclusivamente,  aos  trabalhos  realizados    com  base nas Normas 14.653-2 e 14.653-3, da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT, sendo que,  eventuais  dúvidas  decorrentes  da  aplicação  deste  normativo,  deverão  ser  submetidas à análise da Diretoria do    Conselho.

Art. 6º               Fica   convencionado   que   o   Corretor   de   Imóveis   que   realizar   a   avaliação     de   um determinado bem de raiz, estará impedido de intermediar a venda do referido imóvel pelo prazo de seis meses, contados do término da prestação do serviço, exceto nos casos em que a parte contratante de seus serviços manifeste de forma expressa a preferência para que tal imóvel seja por ele comercializado.

Art. 7º –              Esta Portaria entra em  vigor nesta data e revoga disposições    em  contrário.

São Paulo, 20 de fevereiro de  2006.

José Augusto Viana Neto

Presidente

 


CRECI – 2ª Região                                                                                                      CRECI – SÃO PAULO

 

 

TABELA I

AVALIAÇÕES PARA FINS DE LOCAÇÃO

 

****** VALOR DA LOCAÇÃO *******                                                               HONORÁRIOS

de R$  2.501,00 até R$  4.000.00                                                                                            95%

de R$  4.001.00 até R$  5.500.00                                                                                             90%

de R$  5.501.00 até R$ 7.000.00                                                                                              85%

de R$ 8.501.00 até R$ 10.000.00                                                                                             75%

de R$ 10.001.00 até R$ 11.500.00                                                                                            70%

de R$ 11.501.00 até R$ 12.500.00                                                                                             65%

de R$ 12.501.00 até R$ 15.000.00                                                                                            60%

de R$ 15.001.00 até R$ 20.000.00                                                                                           50%

de R$ 20.001.00 até R$ 25.000.00                                                                                           55%

 

O percentual para cálculo dos honorários, deverá ser aplicado sobre o valor encontrado para a locação. Para locações de valor superior a R$ 25.001.00, justificar o percentual de acordo com a complexidade do trabalho.

 

 

TABELA II AVALIAÇÕES DE IMÓVEIS

 

************* VALOR DO IMÓVEL ************                                            HONORÁRIOS

até R$ 35.000.00                                                                                   R$ 882.63

de R$ 35.001.00 até R$ 45.000.00                                                   R$ 970.89

de R$ 45.001.00 até R$ 55.000.00                                                   R$ 1.067.98

de R$ 55.001.00 até R$ 65.000.00                                                   R$ 1.174.78

De R$ 65.001.00 até R$ 75.000.00                                                  R$ 1.292.25

De R$ 75.001.00 até R$ 85.000.00                                                  R$ 1.421.48

De R$ 85.001.00 até R$ 105.000.00                                                R$ 1.627.50

De R$ 105.001.00 até R$ 110,000.00                                               R$ 1.719.66

De R$ 110.001.00 até R$ 120.000.00                                               R$ 1.837.59

De R$ 120.001.00 até R$ 130.000.00                                               R$ 1.935.67

De R$ 130.001.00 até R$ 140.000.00                                               R$ 2.024.13

De R$ 140.001.00 até R$ 150.000.00                                               R$ 2.106.40

De R$ 150.001.00 até R$ 200.000.00                                              R$ 2.466.23

De R$ 200.001.00 até R$ 250.000.00                                              R$ 2.779.25

De R$ 250.001.00 até R$ 300.000.00                                              R$ 3.065.83

De R$ 300.001.00 até R$ 400.000.00                                              R$ 3.589.50

De R$ 400.001.00 até R$ 500.000.00                                              R$ 4.069.69

De R$ 500.001.00 até R$ 600.000.00                                              R$ 4.520.08

De R$ 600.001.00 até R$ 700.000.00                                              R$ 4.948.12

De R$ 700.001.00 até R$ 800.000,00                                              R$ 5.358.46

De R$ 800.001.00 até R$ 900.000.00                                              R$ 5.754.24

De R$ 900.001.00 até R$ 1.000.000.00                                           R$ 6.137.73

De R$ 1.000.001.00 até R$ 1.500.000.00                                        R$ 7.919.12

De R$ 1.500.001.00 até R$ 2.000.000.00                                       R$ 9.544.10

De R$ 2.000.001.00 até R$ 3.000.000.00                                      R$ 12.505.98

De R$ 3.000.001.00 até R$ 4.000.000.00                                      R$ 15.217.28

De R$ 4.000.001.00 até R$ 5.000.000.00                                      R$ 17.757.94

De R$ 5.000.001.00 até R$ 10.000.000,00                                    R$ 28.973.48

 

Valores superiores aos acima previstos deverão ser obtidos mediante aplicação de simples regra de três.

 

 


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